Лицензия на строительство

1. Согласно положениям статьи 1 Закона 4030/2011 разрешение на строительство необходимо для выполнения любых строительных работ, таких как:

  1.Снос строений.
  2. Экскавация, засыпка землей, посыпка, конфигурация земельных участков с целью постройки.
  3. Подмости строительные.
  4. Строительство, ремонт зданий и сооружений.
  5. Модификация и ремонт фасадов с применением строительных лесов.
  6. Изменение использования, в случае изменения в худшую сторону, в расчетных нагрузках по строению или в количестве требуемых парковочных мест.
  7. Строительство и дополнение сооружения любого вида, не определенного в пунктах 2 и 3.
  8. Установка ограждений, которые не определены в пункте 3.
  9. Строительство подземных резервуаров.

2. Утверждение маломасштабных работ требуется для проведения следующих действий в зданиях, которые существуют законно:

  1. Пробные траншеи и экскавация после выдачи документа из компетентной археологической службы.
  2. Установка сборного жилья для обездоленных и специальных групп населения, как это определяется в каждом случае.
  3. Насосные установки и сооружения с размерами необходимыми для их проживания в соответствии со статьей 3 Указа Президента 24/31.5.1985 (Δ’ 270), за исключением случаев, когда необходима установка опорных столбов при необходимом утверждении компетентного Управления сельского хозяйства.
  4. Буровые работы на частной земле в пределах плана или в пределах участка или площадки в пределах плана после утверждения муниципалитета региона и компетентного управления административного округа.
  5. Работы, необходимые для инженерно-геологических исследований в соответствии с Антисейсмическим Регламентом Греции (ЕАК 2003), не учитывая работ по установке креплений.
  6. Установка временных сооружений при наличии свидетельства о статической эффективности.
  7. Конструкция лифта в соответствии с пунктом 3 статьи 27, требуемого для передвижения инвалидов или людей с ограниченными возможностями в существующих зданиях.
  8. Вырубка деревьев в рамках утвержденного городского плана или в зонах контролируемого строительства (Z.O.E.), которые не защищены положениями по охране лесов и лесных угодий в целом или положениями археологического законодательства или законодательства об охраняемых районах или другого соответствующего законодательства. На вырубку деревьев в рамках экскавации не требуется никакая лицензия в соответствии с положениями настоящего пункта, за исключением разрешений и утверждений, требуемых конкретными положениями предыдущего пункта.
  9. Подземные станции распределения или измерения и регулирования газа. Утверждение маломасштабных работ выдается компетентной службой по делам строительства, после подачи заявления собственником или имеющим законное на это право лицом, которое сопровождается инженерно-техническим отчетом. Согласно решению Министра окружающей среды, энергетики и изменений климата устанавливается процедура выдачи утверждений на проведение маломасштабных работ и каждого соответствующего вопроса.

3. Разрешение на строительство или утверждение маломасштабных работ не требуются в следующих случаях:

  1. Мелкий внутренний ремонт или работы по переустройству, которые не влияют на несущую конструкцию здания или его фасады, включая сооружения, необходимые для перемещения или любого рода обслуживания инвалидов или людей с ограниченными возможностями (не включено строительство лифта согласно параграфу 2 статьи 27).
  2. Внутренняя и внешняя покраска или замена ограды без применения строительных лесов.
  3. Замена или ремонт полов.
  4. Техническое обслуживание, ремонт или переустройство установок и труб зданий.
  5. Замена внутренних или внешних окон и дверей одного проема.
  6. Техническое обслуживание, ремонт крыш без использования строительных лесов.
  7. Простое обнесение стеной с применением каменной кладки высотой до одного метра (1,00 м) или огораживание с применением легкого материала без использования связевой балки на площадках во внеплановых районах. Также, допускается разграничение при помощи свай на участка или площадки.
  8. Установка беседок на уровне земли жилого пространства на открытом воздухи или окружающего открытого пространства. Установка домашних очагов, печей и каминов во внутренних помещениях.
  9. Установка непокрытого резервуара для воды или бассейна максимальной площадью в 50 кв.м., которые обслуживаются внешними системами двигателя типа compact, для установки которых не требуется железобетонные стены, при условии, что высота всех конструкций на любом уровне не должна превышать одного метра (1,00 м) от уровня земли, когда нет необходимости в экскавации или засыпке землей больших чем 1,00 м для их установки и при сохранении необходимых посадкок обязательного открытого пространства. Для установки требуется заявление компетентного инженера, который берет на себя ответственность за безопасность статических и электромеханических установок.
  10. Незначительное придание формы участку при помощи камня до плюс/минус 0,50 м. от уровня земли.
  11. Установка кондиционеров и настенных газовых котлов для отопления и снабжения горячей водой в существующих зданиях в соответствии с пунктом 10 статьи 16, установка ряда настенных газовых котлов для отопления или снабжения горячей водой на первом этаже жилых открытых помещений, установка систем снабжения, регулирования и измерения газа (регуляторы, измерители, трубы), установка систем комбинированного производства тепла и электроэнергии высокой эффективности, наземных станций распределения или измерения и регулирования газа в соответствии со статьей 17.
  12. Установка солнечных водонагревателей согласно с параграфом 2 и 3 статьи 19.
  13. Установка зелёных кровель и площадок.
  14. Установка внешней теплоизоляции или пассивных солнечных систем снаружи существующих зданий, если они не изменяют их фасады.

Для выполнения вышеупомянутых работ необходимо за 48 часов подать письменное уведомление об их осуществлении в компетентное управление, о котором можно проинформироваться в местном отделении полиции. Согласну указу президента, выданному по предложению министра охраны окружающей среды, энергетики и изменений климата, могут быть определены и другие случаи в дополнение к вышеизложенному, когда разрешение на строительство не требуется, но утверждение маломасштабных работ или информирование компетентной службы должно происходить при условиях, упомянутых в пунктах 1 и 3.

4. В нижеследующих случаях работы осуществляются без разрешения на строительство в соответствии с условиями, указанными компетентной службой по делам строительства и после подачи заявления об осуществлении надзора со стороны компетентного инженера, который подается в местное отделение полиции:

  1. снос строений или зданий, которые характеризуются как опасно ветхие, в соответствии с с действующими положениями, касающимися опасных зданий, в соответствии с пунктом 8 статьи 6 настоящего Закона;
  2. осуществление мер безопасности, установленных компетентной службой по делам строительства, в здании или сооружении, объявленном опасным согласно действующим положениям;
  3. снос или восстановление сооружений, окончательно охарактеризованных произвольными согласно действующим соответствующим положениям.

5. Произвольным сооружением к сносу является любое сооружение, которое выполняется или выполнено:

  1. без разрешения на строительство или утверждения маломасштабных работ или письменного информирования, как это определено в данной статье;
  2. в превышение разрешения на строительство;
  3. на основании разрешения, которое было отозвано или отменено;
  4. при нарушении общих или частных положений и максимально допустимых отклонений.

6. В случае произвольного строительства, при котором соблюдаются действующие строительные нормы или нормы, существуюшие на момент строительства, оно может быть легализовано после выдачи или пересмотра разрешения на строительство.

После принятия или пересмотра вышеупомянутого разрешения на строительство, сооружение перестает быть произвольным и подлежащим сносу. Штраф за произвольное строительство не налагается в случае пересмотра разрешения на строительство, которое является действительным, при сохранении профиля строения, коэффициента плотности застройки и объемного коэффициента.

7. По решению министров национальной обороны и охраны окружающей среды, энергетики и изменения климата определяются условия и порядок выдачи разрешения на строительство для выполнения военных объектов.

8. По решению министров окружающей среды, энергетики и изменения климата и инфраструктуры, транспорта и коммуникаций определяются условия и порядок получения разрешения на строительство для выполнения работ строительства произведений или объектов на территории гражданских аэропортов, навигационных объектах служб гражданской авиации и зонах портов, а также все соответствующие детали.